El temor a topar-se amb un inquilí morós, la lentitud a recuperar un pis llogat en cas d'impagament i necessitar aquests ingressos, el possible vandalisme i les mesures del Govern contra els desnonaments des de la pandèmia han fet que molts petits propietaris retirin habitatges del mercat del lloguer, reduint el estoc. L'eina clau per als quals han decidit continuar arrendant estan sent les assegurances d'impagament, la contractació del qual s'ha disparat, com va informar aquest diari, en tant que les companyies fan un cribratge d'inquilins i cobreixen tant l'assistència jurídica en cas de problemes, com el pagament de les mensualitats degudes.

1. A qui està dirigit? L'assegurança d'impagaments és triat sobretot per petits propietaris particulars. Les grans forquilles solen disposar ja de recursos jurídics. Els qui utilitzen aquest servei eviten haver de desplegar altres filtres més complicats, com a avals bancaris o dipòsit extra de cobertura de mobiliari, per exemple, que a vegades compliquen el lloguer. L'assegurança el contracta (i paga) directament el propietari a una asseguradora, o bé a través de l'agència immobiliària que ho representa, però en realitat s'està assegurant a un tercer, que és l'inquilí. Per aquest motiu, s'estudia la solvència econòmica d'aquest.

2. Què cobreix i garantitza? El propietari que s'enfronta a un arrendatari que no abona la seva mensualitat contacta amb l'asseguradora, que s'encarrega primer de buscar una mediació i de no produir-se inicia el procediment judicial. L'afectat pot cobrar mes a mes o tota la indemnització de vegada en finalitzar el procés, una vegada recupera l'habitatge. Les pòlisses solen cobrir també els danys vandàlics que pugui causar l'inquilí morós a l'habitatge i la defensa jurídica de l'arrendador en el procés per a recuperar el ple domini de l'habitatge. Però hi ha altres opcions addicionals com la substitució del pany en haver d'entrar per la força o per robatori de les claus a l'inquilí, pèrdues de lloguers per incendi o hores de neteja entre dos arrendaments, assenyalen fonts de Mútua de Propietaris.

3. És útil encara que ho hi hagi impagats? Comptar amb defensa jurídica és clau, perquè molts petits propietaris no saben com afrontar un problema amb el seu inquilí davant els costos que pugui suposar contractar un advocat. D'aquesta manera, l'assistència es pot utilitzar en casos de discrepàncies que puntualment paralitzin el pagament (com una reparació que no és clar a qui correspon). La mediació resulta molt útil perquè molts inquilins responen abans amb un interlocutor professional (sabent que el procés judicial pot obrir-se i arribar fins al final sense cost per al propietari) i la solució és més ràpida.

4. Quan costa i quants mesos d’impagament mereix la pena cobrir? Una assegurança que cobreixi 12 mesos d'impagament sol costar una mica més de l'equivalent a mitja mensualitat del lloguer. És possible contractar-ho també per a 6 (més barat) o 18 mesos (més car), però l'idoni és cobrir un any, ja que els processos judicials s'han allargat des de la pandèmia davant l'augment d'incidències i és comuna arribar als nou o deu mesos en grans ciutats com Barcelona.