El temor a toparse con un inquilino moroso, la lentitud a recuperar un piso alquilado en caso de impago y necesitar estos ingresos, el posible vandalismo y las medidas del Gobierno contra los desahucios desde la pandemia han hecho que muchos pequeños propietarios retiren viviendas del mercado del alquiler, reduciendo el stock. La herramienta clave para los cuales han decidido continuar arrendando están siendo los seguros de impago, la contratación del cual se ha disparado, como informó este diario, en cuanto que las compañías hacen una criba de inquilinos y cubren tanto la asistencia jurídica en caso de problemas, como el pago de las mensualidades debidas.

1. ¿A quién va dirigido? El seguro de impagos es elegido sobre todo por pequeños propietarios particulares. Los grandes tenedores suelen disponer ya de recursos jurídicos. Quienes utilizan este servicio evitan tener que desplegar otros filtros más complicados, como avales bancarios o depósito extra de cobertura de mobiliario, por ejemplo, que a veces complican el alquiler. El seguro el contrata (y paga) directamente el propietario a una aseguradora, o bien a través de la agencia inmobiliaria que lo representa, pero en realidad se está asegurando a un tercero, que es el inquilino. Por este motivo, se estudia la solvencia económica de este.

2. ¿Qué cubre y garantiza? El propietario que se enfrenta a un arrendatario que no abona su mensualidad contacta con la aseguradora, que se encarga primero de buscar una mediación y de no producirse inicia el procedimiento judicial. El afectado puede cobrar mes a mes o toda la indemnización de vez al finalizar el proceso, una vez recupera la vivienda. Las pólizas suelen cubrir también los daños vandálicos que pueda causar el inquilino moroso a la vivienda y la defensa jurídica del arrendador en el proceso para recuperar el pleno dominio de la vivienda. Pero hay otras opciones adicionales como la sustitución de la cerradura en tener que entrar por la fuerza o por robo de las claves al inquilino, pérdidas de alquileres por incendio u horas de limpieza entre dos arrendamientos, señalan fuentes de Mutua de Propietarios.

3. ¿Es util aunque no haya impagados? Contar con defensa jurídica es clave, porque muchos pequeños propietarios no saben cómo afrontar un problema con su inquilino ante los costes que pueda suponer contratar un abogado. De este modo, la asistencia se puede utilizar en casos de discrepancias que puntualmente paralicen el pago (como una reparación que no está claro a quien corresponde). La mediación resulta muy útil porque muchos inquilinos responden antes con un interlocutor profesional (sabiendo que el proceso judicial puede abrirse y llegar hasta el final sin coste para el propietario) y la solución es más rápida.

4. ¿Cuanto cuesta y cuantos meses de impagados merece la pena cubrir? Un seguro que cubra 12 meses de impago suele costar algo más del equivalente a media mensualidad del alquiler. Es posible contratarlo también para 6 (más barato) o 18 meses (más caro), pero el idóneo es cubrir un año, puesto que los procesos judiciales se han alargado desde la pandemia ante el aumento de incidencias y es común llegar a los nuevo o diez meses en grandes ciudades como Barcelona.